부동산 지목이란

부동산에 관한 관심이 어느 때 보다 뜨겁다. 부동산은 실물자산이란 점에서 화폐와는 다른성격을 가집니다. 화폐는 시간이 지날수록 화폐발행량이 증가하여 그 가치가 계속해서 떨어지지만 부동산은 유한한 자원으로 자본주의 사회에서는 가격이 상승하는 특이한 구조를 가지고 있습니다. 부동산은 공부상 지목 즉 법으로 지목으로 나눌 수 있다. 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것입니다.

하지만 우리들은 하나 더 알고 넘어가야 합니다. 공부상 대지라 하더라도 실제로 현장에 가보면 도로로 이용 되고 있거나 하천으로 사용 될 수 있습니다. 이것을 보통 현황 상 지목이라고 합니다. 실제로 공부상 지목과 현황 상 지목은 다른 경우가 종종 발생한다. 어쩔 수 없는 상황이다. 토지 주인이 지목을 변경을 하지 않아서 발생하는 경우가 대부분이라고 생각합니다.

공부와 현황이 다를 경우 관공서에 지적변경을 요구 할 수 있으며 법에 의거 지목은 변경이 가능합니다. 지목변경은 개별법에 따라 되는 경우와 안 되는 경우가 있으므로 꼭 알아보시기 바랍니다. 특히 임야를 대지나 전, 답으로 변경 하기란 거의 불가능 하다고 보시면 됩니다.

부동산은 현장에 가서 확인을 해라는 말이 왜 나왔는지 이제 이해가 될 것입니다. 지목이 대지라고 하더라도 현장에 가서 이 부동산이 어떤 용도로 사용되고 있는지 확인을 꼭 해라는 뜻인 것 같습니다.

부동산은 그 자체로는 현금흐름이 발생하지 않습니다. 즉 수익이 발생하지 않고 개발이 되거나 특정 사업이 시행 될 시 보상으로 인해 매수 매도 차익으로 수익을 창출합니다.

하지만 직장인들은 현금흐름이 발생하지 않는 부동산 자체에 투자하는 것은 정보가 너무 많이 부족합니다. 언제 개발이 될지 어떤 개발이 있을지 알 수 있는 방법을 알 수 있는 방법이 전문가에 비해 정보량이 적기 때문입니다. 직장인들은 현금흐름을 발생 할 수 있고 레버리지를 최대한 활용 할 수 있는 부동산에 위채 지어진 건물에 투자하라고 조언 드리고 싶습니다.

건물은 우리사회를 살아가는 사람들의 삶의 보금자리이며 누구나 필요로 하는 상품입니다. 상품을 이용하는 사람들은 여러분들에게 현금흐름을 발생시켜 줄 것이며 레버리지 비용을 제외 하고도 수익이 창출 된다면 여러분들은 이미 현금이 흘러 들어오는 파이프라인을 구축 해놓은 것입니다.

지목의 종류(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제67조)

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