오늘은 주택세입자의 보증금을 지킬 수 있는 방법에 대해 포스팅 하도록 하겠습니다. 우리직장인들은 자기 집을 소유하기 전까지는 세입자로 생활을 합니다. 보증금은 채권으로 임대인과 임차인 둘만의 관계입니다. 그래서 물권보다 아래(우선순위가 낮다)에 있는 채권이라서 부동산 채권자로 부터 경매에 넘어가는 경우 임차인은 보증금을 보장 받을 수 없는 사황도 발생합니다. 당연히 계약서에 서로 서명 후 이사를 하게 되면 전입신고 및 […]
행복한부자아빠는 오늘 경매에서 물건분석을 위해 제일 중요하면서 기본적인 말소기준권리에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 말소는 표준국어대사전에는 “기록되어 있는 사실 따위를 지워서 아주 없애 버림”이라고 기록되어 있습니다. 어려운 한자이며 쉬운 우리말로 순화하면 “지움”입니다. 어떤 기록물에 지울 수 있는 기준이 되는 권리를 찾는 것입니다. 기록물은 등기부등본을 뜻 합니다. 등기부등본에서는 추후 다시 한 번 설명을 드리고, 여기에서는 어떤 부동산에 대한
행복한부자아빠가 설명하는 법원경매 철차는 아래와 같이 6단계로 나눌 수 있습니다. 1. 법원 경매개시 결정 채권자가 임의경매 및 강제경매를 신청하게 되면 법원은 경매개시 결정을 하게 됩니다. 2. 배당요구 종기 결정 경매로 낙찰 받은 금액을 채권자에 나누어 주기 위해 법원이 정한 날짜까지 배당신청을 하여야 합니다. 그 날짜를 배당요구 종기일이라 하며, 배당을 신청하지 않은 채권자에게는 배당을 하지 않으므로
드라마에서 경매로 낙찰자가 어렵고 힘들게 살고 있는 세입자를 쫒아내는 모습을 많이 보았습니다. 낙찰자는 쳐 죽일 나쁜 사람이고 착하고 열심히 살고 있는 세입자가 불쌍하게 비쳐지는 모습을 많이 보았습니다. 주택임대차보호법이라는 법이 생기기 1981년 이전에는 세입자 법적으로 보호 받지 못하고 억울하게 집에서 나가는 일은 종종 발생 발생했습니다. 부동산 경매는 우리나라 사법부에서 공정하게 진행됩니다. 채무자가 빌린 돈에 대한 이자나
부동산에 관한 관심이 어느 때 보다 뜨겁다. 부동산은 실물자산이란 점에서 화폐와는 다른성격을 가집니다. 화폐는 시간이 지날수록 화폐발행량이 증가하여 그 가치가 계속해서 떨어지지만 부동산은 유한한 자원으로 자본주의 사회에서는 가격이 상승하는 특이한 구조를 가지고 있습니다. 부동산은 공부상 지목 즉 법으로 지목으로 나눌 수 있다. 지목이란 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것입니다. 하지만 우리들은
